AP Assigned Land Rules: 7.85 లక్షల ఎకరాల రిజిస్ట్రేషన్‌కు గ్రీన్ సిగ్నల్.. కొన్ని భూములపై మాత్రం ఆంక్షలు

అమరావతి, సెప్టెంబర్ 16 (బీఎన్ న్యూస్): ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో అసైన్డ్ భూముల రిజిస్ట్రేషన్ వ్యవహారంలో ప్రభుత్వం కొత్త మార్గదర్శకాలను జారీ చేసింది. అసైన్డ్ భూములపై ఉన్న నిబంధనలను సవరించిన ప్రభుత్వం.. అర్హత ఉన్న భూములకు రిజిస్ట్రేషన్, ఫ్రీహోల్డ్ హక్కుల ప్రక్రియను సులభతరం చేసేలా నిర్ణయాలు తీసుకున్నట్లు సమాచారం. ఇందులో భాగంగా సుమారు 7.85 లక్షల ఎకరాల భూములను రిజిస్ట్రేషన్‌కు అనుమతించే విధంగా మార్గదర్శకాలు రూపొందించినట్లు తెలుస్తోంది.

అయితే అన్ని రకాల అసైన్డ్ భూములకు ఒకే విధమైన మినహాయింపు ఉండదు. భూమి కేటాయింపు విధానం, రికార్డుల స్థితి, భూమి ఉన్న ప్రాంతం, గతంలో జరిగిన లావాదేవీలు వంటి అంశాల ఆధారంగా కొన్ని వర్గాలను ఇంకా ధృవీకరణ, పరిశీలన, పరిమితుల పరిధిలో ఉంచారు.

అసైన్డ్ భూములపై కొత్త మార్గదర్శకాలు ఎందుకు?

పేదలు, భూమిలేని కుటుంబాలకు ప్రభుత్వం గతంలో వివిధ సందర్భాల్లో అసైన్డ్ భూములను కేటాయించింది. ఈ భూములపై కొన్ని సంవత్సరాలు లేదా నిర్దిష్ట పరిస్థితుల్లో విక్రయం, బదలాయింపు వంటి లావాదేవీలపై పరిమితులు ఉంటాయి.

కాలక్రమంలో అసైన్డ్ భూముల విషయంలో వారసత్వం, వినియోగం, రికార్డుల మార్పులు, ఫ్రీహోల్డ్ హక్కులు, రిజిస్ట్రేషన్ వంటి అంశాలపై అనేక సమస్యలు తలెత్తాయి.

ఈ నేపథ్యంలో అర్హత ఉన్న భూములకు స్పష్టమైన విధానం ఉండేలా ప్రభుత్వం తాజా మార్గదర్శకాలను తీసుకొచ్చింది. భూముల రికార్డులను పరిశీలించి, నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉన్న భూములకు తదుపరి ప్రక్రియ చేపట్టే అవకాశం కల్పించింది.

7.85 లక్షల ఎకరాల భూములకు రిజిస్ట్రేషన్ అవకాశం

కొత్త మార్గదర్శకాలలో ప్రధానంగా ప్రస్తావనకు వస్తున్న అంశం 7.85 లక్షల ఎకరాల అసైన్డ్ భూముల రిజిస్ట్రేషన్.

అర్హత కలిగిన భూములకు సంబంధించి రికార్డుల పరిశీలన పూర్తయిన తర్వాత రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియకు అవకాశం కల్పించనున్నారు. దీని వల్ల ఇంతకాలం అసైన్డ్ భూములపై హక్కులు ఉన్నప్పటికీ రిజిస్ట్రేషన్ విషయంలో ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్న వారికి కొంత స్పష్టత వచ్చే అవకాశం ఉంది.

అయితే 7.85 లక్షల ఎకరాలు అన్న సంఖ్యను అన్ని అసైన్డ్ భూములకు వర్తించే సాధారణ అనుమతిగా చూడకూడదు. ప్రతి భూమి రికార్డు, కేటాయింపు పరిస్థితి, వర్తించే నిబంధనలు విడిగా పరిశీలించాల్సి ఉంటుంది.

మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ల పరిధికి వెలుపల ప్రత్యేక అధికారం

కొత్త మార్గదర్శకాల్లో మరో ముఖ్యమైన అంశం రెవెన్యూ డివిజనల్ ఆఫీసర్లకు (RDOs) కల్పించిన అధికారాలకు సంబంధించినది.

మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ల పరిధికి వెలుపల ఉన్న ప్రాంతాల్లో నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉన్న కొన్ని అసైన్డ్ భూముల ఫ్రీహోల్డ్ ప్రక్రియను RDO స్థాయిలో పరిశీలించే అవకాశం కల్పించినట్లు సమాచారం.

ఇది క్షేత్రస్థాయిలో భూముల రికార్డుల పరిశీలన, అర్హత నిర్ధారణ వంటి ప్రక్రియలను వేగవంతం చేయడానికి ఉద్దేశించిన మార్పుగా చూడవచ్చు.

అయితే ఈ అధికారాలు కూడా నిర్దిష్ట నిబంధనలకే లోబడి ఉంటాయి. భూమి అర్హతను పరిశీలించకుండా కేవలం అసైన్డ్ భూమి అనే కారణంతో ఫ్రీహోల్డ్ లేదా రిజిస్ట్రేషన్ చేయడానికి అవకాశం ఉండదు.

అన్ని అసైన్డ్ భూములకు ఒకే నిబంధన ఉండదు

అసైన్డ్ భూముల విషయంలో ముఖ్యంగా గుర్తుంచుకోవాల్సిన విషయం ఇదే. ప్రభుత్వం మార్గదర్శకాలను సవరించినప్పటికీ ప్రతి కేటగిరీ భూమికి ఒకే విధమైన రిజిస్ట్రేషన్ హక్కు ఉండదు.

భూమి ఏ విధంగా కేటాయించబడింది? ఎప్పుడు కేటాయించారు? ఎవరి పేరుపై ఉంది? రికార్డుల్లో ఏమైనా అభ్యంతరాలు ఉన్నాయా? గతంలో భూమి బదలాయింపు జరిగిందా? ప్రస్తుతం భూమి వినియోగం ఏమిటి? వంటి అంశాలను అధికారులు పరిశీలించాల్సి ఉంటుంది.

అందువల్ల భూమి యజమానులు తమ వద్ద ఉన్న అసైన్మెంట్ పత్రాలు, రెవెన్యూ రికార్డులు, పట్టా వివరాలు, ఇతర సంబంధిత పత్రాలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించుకోవడం అవసరం.

కొన్ని వర్గాలు ఇంకా ధృవీకరణ పరిధిలోనే

ప్రభుత్వం కొన్ని వర్గాల అసైన్డ్ భూములకు వెంటనే పూర్తి స్వేచ్ఛ ఇవ్వకుండా వెరిఫికేషన్, పరిశీలన, పరిమితులు కొనసాగించే విధంగా మార్గదర్శకాలను రూపొందించింది.

దీని ఉద్దేశం అనర్హమైన భూములు లేదా వివాదాస్పద రికార్డులు రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలోకి రాకుండా చూడటంగా భావించవచ్చు.

భూమి రికార్డుల్లో తేడాలు, కేటాయింపు నిబంధనలకు సంబంధించిన సమస్యలు లేదా ఇతర అభ్యంతరాలు ఉన్న సందర్భాల్లో సంబంధిత అధికారుల పరిశీలన కీలకం కానుంది.

భూమి కొనుగోలుదారులు ఏం జాగ్రత్తపడాలి?

అసైన్డ్ భూములపై రిజిస్ట్రేషన్‌కు అవకాశం ఉందన్న వార్తల నేపథ్యంలో కొనుగోలుదారులు మరింత జాగ్రత్తగా వ్యవహరించాలి.

కేవలం విక్రయదారుడు రిజిస్ట్రేషన్‌కు సిద్ధంగా ఉన్నారని చెప్పడం లేదా భూమికి పాత పత్రాలు ఉన్నాయని చెప్పడం మాత్రమే సరిపోదు.

కొనుగోలు చేసే ముందు ముఖ్యంగా:

• భూమి అసలు కేటాయింపు వివరాలను పరిశీలించాలి.
• రెవెన్యూ రికార్డుల్లో భూమి ప్రస్తుత స్థితిని తెలుసుకోవాలి.
• భూమిపై ఎలాంటి నిషేధం లేదా పరిమితి ఉందో నిర్ధారించుకోవాలి.
• విక్రయదారుడి హక్కులు, వారసత్వ వివరాలను పరిశీలించాలి.
• భూమిపై కోర్టు వివాదాలు లేదా ఇతర అభ్యంతరాలు ఉన్నాయా చూడాలి.
• రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందు సంబంధిత రెవెన్యూ అధికారుల వద్ద అర్హతను నిర్ధారించుకోవాలి.

ఫ్రీహోల్డ్ హక్కులు అంటే ఏమిటి?

సాధారణంగా ప్రభుత్వ కేటాయింపు భూములకు కొన్ని షరతులు, బదలాయింపు పరిమితులు ఉంటాయి. అర్హత ఉన్న సందర్భాల్లో ప్రభుత్వం నిర్దేశించిన ప్రక్రియ ద్వారా ఆ భూమికి ఫ్రీహోల్డ్ హక్కులు కల్పించే అవకాశం ఉంటుంది.

ఫ్రీహోల్డ్ హక్కులు కల్పించిన తర్వాత కూడా సంబంధిత రికార్డులు, ప్రభుత్వ ఉత్తర్వులు మరియు వర్తించే చట్టపరమైన నిబంధనలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

అందువల్ల ఫ్రీహోల్డ్‌కు అర్హత ఉందా లేదా అనేది వ్యక్తిగత భూమి రికార్డుల ఆధారంగానే నిర్ణయించాలి.

రైతులు, భూ యజమానులకు ఏం ప్రయోజనం?

కొత్త మార్గదర్శకాల అమలుతో అర్హత ఉన్న అసైన్డ్ భూముల విషయంలో రికార్డుల స్పష్టత పెరిగే అవకాశం ఉంది. రిజిస్ట్రేషన్‌కు అవకాశం ఉన్న భూముల విషయంలో యాజమాన్య హక్కుల వ్యవహారాలు మరింత స్పష్టంగా మారవచ్చు.

అయితే ప్రభుత్వం అనుమతించిన పరిధిలోనే ఈ ప్రయోజనం వర్తిస్తుంది. నిషేధిత లేదా పరిశీలనలో ఉన్న కేటగిరీల భూములకు ఇదే విధానం వర్తిస్తుందని భావించడం సరికాదు.

ప్రభుత్వం తీసుకున్న నిర్ణయంలో కీలక అంశాలు

కొత్త మార్గదర్శకాలను సులభంగా అర్థం చేసుకోవాలంటే ప్రధాన అంశాలను ఇలా చూడొచ్చు:

అంశం	వివరాలు
భూముల రకం	అసైన్డ్ భూములు
రిజిస్ట్రేషన్‌కు అవకాశం	సుమారు 7.85 లక్షల ఎకరాలు
ఫ్రీహోల్డ్ ప్రక్రియ	నిబంధనలకు అనుగుణంగా
RDO అధికారాలు	కొన్ని ప్రాంతాల్లో పరిశీలన/ఫ్రీహోల్డ్ ప్రక్రియ
కార్పొరేషన్ ప్రాంతాలు	ప్రత్యేక నిబంధనలు వర్తించే అవకాశం
ఇతర వర్గాలు	ధృవీకరణ, పరిశీలన, పరిమితులు కొనసాగుతాయి

ప్రజలు తెలుసుకోవాల్సిన ముఖ్యమైన విషయాలు

అసైన్డ్ భూములకు సంబంధించిన కొత్త మార్గదర్శకాల నేపథ్యంలో ప్రజలు ముఖ్యంగా ఈ అంశాలను గుర్తుంచుకోవాలి.

1. 7.85 లక్షల ఎకరాల రిజిస్ట్రేషన్ అనుమతి అంటే ప్రతి అసైన్డ్ భూమి ఆటోమేటిక్‌గా రిజిస్ట్రేషన్‌కు అర్హత పొందినట్లు కాదు.
2. భూమి రికార్డుల ఆధారంగా అర్హతను నిర్ధారించాలి.
3. కొన్ని కేటగిరీల భూములపై ఇంకా పరిమితులు ఉండవచ్చు.
4. RDOలకు కల్పించిన అధికారాలు కూడా నిర్దిష్ట పరిధి, నిబంధనలకు లోబడి ఉంటాయి.
5. మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ పరిధిలోని భూములకు వేర్వేరు ప్రక్రియలు ఉండవచ్చు.
6. కొనుగోలుదారులు రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందు రెవెన్యూ రికార్డులను తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి.
7. వివాదాస్పద భూముల విషయంలో న్యాయపరమైన సలహా తీసుకోవడం ఉపయోగకరం.

ఇకపై ఏం జరుగుతుంది?

కొత్త మార్గదర్శకాల ప్రకారం సంబంధిత రెవెన్యూ అధికారులు భూముల రికార్డులను పరిశీలించి అర్హత ఉన్న కేసుల్లో తదుపరి చర్యలు చేపట్టే అవకాశం ఉంది.

భూమి యజమానులు తమ రికార్డుల్లో ఏమైనా తేడాలు ఉంటే వాటిని ముందుగానే సరిచేసుకోవడం, అవసరమైన పత్రాలను సిద్ధంగా ఉంచుకోవడం కీలకం. ముఖ్యంగా భూమి కొనుగోలు, విక్రయం చేసే సమయంలో కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయంలో పత్రం నమోదవుతుందా లేదా అన్నదే కాకుండా ఆ భూమికి చట్టబద్ధమైన బదలాయింపు హక్కు ఉందా లేదా అనేది నిర్ధారించుకోవాలి.

కొత్త మార్గదర్శకాల పూర్తి అమలు, కేటగిరీల వారీగా వర్తించే నిబంధనలు, అధికారుల స్థాయిలో చేపట్టే ప్రక్రియలపై మరింత స్పష్టత సంబంధిత ప్రభుత్వ ఉత్తర్వులు, రెవెన్యూ శాఖ మార్గదర్శకాల ద్వారా రావాల్సి ఉంటుంది.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

1. 7.85 లక్షల ఎకరాల భూములకు ఏపీ ప్రభుత్వం ఏం అనుమతించింది?

అర్హత ఉన్న అసైన్డ్ భూములకు సంబంధించిన రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియకు మార్గం కల్పించేలా కొత్త మార్గదర్శకాలను ప్రభుత్వం జారీ చేసింది.

2. అన్ని అసైన్డ్ భూములు ఇప్పుడు అమ్ముకోవచ్చా?

అలా సాధారణంగా చెప్పలేం. భూమి కేటగిరీ, కేటాయింపు వివరాలు, రికార్డులు, వర్తించే పరిమితులను పరిశీలించిన తర్వాతే అర్హత నిర్ణయించాలి.

3. RDOలకు ఏ అధికారం ఇచ్చారు?

మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ల పరిధికి వెలుపల నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉన్న కొన్ని అసైన్డ్ భూముల ఫ్రీహోల్డ్ ప్రక్రియను పరిశీలించే అధికారాలను RDO స్థాయిలో కల్పించినట్లు సమాచారం.

4. అసైన్డ్ భూమి కొనుగోలు చేయాలంటే ఏం చూడాలి?

అసైన్మెంట్ రికార్డులు, రెవెన్యూ రికార్డులు, భూమిపై ఉన్న పరిమితులు, యాజమాన్య హక్కులు, వివాదాలు తదితర అంశాలను పరిశీలించాలి.

5. ఫ్రీహోల్డ్ అంటే వెంటనే రిజిస్ట్రేషన్ చేయవచ్చా?

ఫ్రీహోల్డ్ అర్హత, సంబంధిత ఉత్తర్వులు, రికార్డుల పరిశీలన వంటి ప్రక్రియలు పూర్తయిన తర్వాతే తదుపరి చర్యలు చేపట్టాలి.

6. కొన్ని భూములు ఇంకా వెరిఫికేషన్‌లో ఎందుకు ఉన్నాయి?

అసైన్డ్ భూములన్నింటి చరిత్ర, కేటాయింపు విధానం, రికార్డులు ఒకేలా ఉండవు. అందుకే కొన్ని కేటగిరీలకు అదనపు ధృవీకరణ లేదా పరిమితులు కొనసాగుతున్నాయి.

7. భూమి యజమానులు ఇప్పుడు ఏం చేయాలి?

తమ భూమికి సంబంధించిన అసైన్మెంట్, రెవెన్యూ మరియు ఇతర పత్రాలను పరిశీలించి, తమ భూమి కొత్త మార్గదర్శకాల పరిధిలోకి వస్తుందా లేదా సంబంధిత అధికారుల వద్ద నిర్ధారించుకోవాలి.

Sources: ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం జారీ చేసిన కొత్త అసైన్డ్ భూముల మార్గదర్శకాలు, రెవెన్యూ శాఖ సంబంధిత వివరాలు, సెప్టెంబర్ 2026.